Bất Động Sản

Bất động sản Đồng Nai

Cuối 2020, hàng loạt nhà đầu tư đổ về cửa ngõ phía Đông Sài Gòn tìm mua bất động sản, khiến khu vực này trở thành tâm điểm đầu tư sôi động bậc nhất nơi đây.

Cửa ngõ phía Đông Sài Gòn đủ tiềm lực bứt phá...

Theo các chuyên gia bất động sản, cửa ngõ phía Đông Sài Gòn hiện có đủ điều kiện và tiềm lực bứt phá trong 2021. Hiện tại, khu vực trung tâm TP. HCM đang cạn kiệt nguồn cung, pháp lý hạn chế nhưng nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân lại gia tăng rất cao. Nếu tính từ đầu năm 2020 đến nay, toàn thành phố chỉ có vài dự án được Sở xây dựng chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong khi đó, cửa ngõ khu Đông vẫn còn nhiều dư địa phát triển, sẽ là tâm điểm dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Hơn nữa, khu vực phía Đông Sài Gòn là nơi được đầu tư đồng bộ, hạ tầng chỉn chu hàng đầu khu vực. Ngoài 2 tuyến đường trọng điểm là đại lộ Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1A, các công trình nổi bật có thể kể đến là: Tuyến Metro số 1 với tàu metro đã được đưa về nhà ga quận 9, sẽ vận hành trong 2021; Bến xe miền Đông mới với quy mô rộng gần gấp 3 lần bến xe miền Đông cũ, cũng đi vào hoạt động; Bệnh viện Ung Bướu 2 quy mô hơn 1.000 giường bệnh với trang thiết bị đẳng cấp quốc tế đã khánh thành.

Đặc biệt, khu vực này hưởng lợi nhiều nhất khi TP. Thủ Đức hình thành với những dự án trọng điểm của TP. HCM như khu công nghệ cao, Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM thành trung tâm tri thức toàn khu vực Đông Nam Á.

Ghi nhận thực tế, kể từ sau thông tin TP.Thủ Đức thành lập, giá nhà đất ở khu vực này liên tục tăng nhiều đợt, có nơi tăng đến 40% - 60% giá so với cuối 2019. Đơn cử có thể kể đến một dự án trên đường Võ Văn Ngân, vừa ra mắt thị trường với mức giá dự kiến lên đến 4.000 USD/m2. Hay tại quận 9, căn hộ 55,48m2 tại dự án Saigon Gateway năm 2017 chào bán 1,331 tỷ đồng, hiện đã có giá hơn 2 tỷ...

Một điểm cộng nữa để cửa ngõ khu Đông lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư và an cư là sở hữu mật độ cây xanh cao trong khi TP.HCM đang ô nhiễm ở mức báo động. Vì thế nhu cầu đầu tư và an cư tại các khu vực có nhiều mảng xanh nhưng vẫn thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố đang tăng lên đáng kể.

Điểm nóng đầu tư và an cư

Chính nhờ sở hữu nhiều tiềm năng vượt trội về quỹ đất sạch, giao thông, hạ tầng, thị trường địa ốc cửa ngõ phía Đông Sài Gòn chứng kiến sự đổ bộ của nhiều tập đoàn bất động sản với các dự án quy mô lớn. Tập đoàn Hưng Thịnh, Công ty LDG và nhiều chủ đầu tư khác nhanh chóng tung sản phẩm mới ra thị trường nhằm thu hút khách hàng. Các dự án này nằm trong khu đô thị Bình Nguyên, trên mặt tiền trục đường Đông Tây (Thống Nhất) - nối 2 tuyến đường trọng điểm là đại lộ Phạm Văn Đồng và Xa Lộ Hà Nội. Trục đường này mới được khởi công và mở rộng lộ giới lên 32m, nên khi hoàn thành sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn dịch chuyển đầu tư, cũng như an cư.
Các dự án ở khu vực này còn được hưởng lợi bởi mật độ cây xanh hơn 2ha, cùng hệ thống ngũ hồ sinh thái lớn nhất khu vực, gắn liền với thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu sống xanh của những cư dân tương lai. Theo thống kê, nhiệt độ tại khu vực này thường thấp hơn 2-4% so với nhiệt độ bên ngoài, độ ẩm không khí tăng 5-12%.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng những dự án được mở bán trong thời gian gần đây có vị trí đắc địa, tiện ích sang trọng, nhiều chủ đầu tư còn xây dựng các trung tâm thương mại, công viên, các căn hộ được thiết kế rất thoáng mát nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Mặc dù nằm ở của ngõ phía Đông nhưng giá bán căn hộ khu vực này đã được đẩy giá lên khá cao. Ghi nhận thực tế, các dự án căn hộ tại cửa ngõ Đông Sài Gòn và khu vực lân cận đang chào bán với mức giá trên dưới 34-40 triệu/m2. Đây cũng là mức giá mà nhiều nhà đầu tư cân nhắc dù có hạ tầng đồng bộ, trung tâm trí thức cao, nhưng vượt quá thu nhập của đông đảo người dân.

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, trong thời gian từ đầu năm đến đầu tháng 6/2021, tỉnh này có 5 dự án với 2.992 sản phẩm đất nền, căn hộ đủ điều kiện.

Cụ thể, 514 lô thuộc khu 1, khu 2 và khu 4 dự án Aqua Riverside City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa của Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát.

907 lô thuộc 474.876 m2 đất dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa của Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley.

390 lô thuộc 215.529,7m2 đất dự án Khu dân cư Hiệp Phước tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp).

1.074 căn thuộc phân khu 6 của giai đoạn 1 dự án Hoa Sen Đại Phước (tên thương mai SwanBay) tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch của Công ty Cổ phần Vina Đại Phước.

107 căn hộ chung cư số 06 - Dự án phát triển nhà ở tại Khu trung tâm dịch vụ khu công nghiệp Bàu Xéo thuộc thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom của Công ty Cổ phần Thống Nhất.

Ngoài ra, từ đầu năm 2021 đến ngày 31/5/2021, Sở Xây dựng cũng lần lượt ra 3 văn bản cho phép dự án Khu dân cư A2 (tên thương mại là dự án King Bay ) tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch của Công ty cổ phần Free Land đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Sở Xây dựng đã hủy bỏ các văn bản trên do đơn vị này chưa thực hiện đúng trách nhiệm và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bat dong san.
Sắp có nhiều chính sách mới về bất động sản

Đây là tiết lộ của Bộ Xây dựng tại Diễn đàn bất động sản 2021: Động lực mới cho thị trường bất động sản, do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam cùng Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức chiều 16.7.

Người dân cần xem xét về pháp lý sản phẩm bất động sản khi giao dịch

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2021 tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động, đặc biệt là giá đất nền tăng nóng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro cho thị trường bất động sản.

Thứ trưởng Sinh nhấn mạnh, trong thời gian qua, giao dịch bất động sản nhiều, cũng nổi lên các vấn đề: sản phẩm không đủ điều kiện pháp lý, nhiều giao dịch được thực hiện ở đất rừng, đất nông nghiệp… chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đây là những giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bộ Xây dựng cũng đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng nhà ở khi kinh doanh phải đảm bảo đồng bộ hạ tầng, đảm bảo tính pháp lý và kinh doanh đúng pháp luật.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng khuyến cáo người dân bình tĩnh, cẩn thận trước những thông tin được đồn thổi. “Người dân khi thực hiện các giao dịch bất động sản cần xem xét cẩn thận các hồ sơ pháp lý và chỉ giao dịch với các dự án pháp lý rõ ràng”, ông Sinh nhấn mạnh.

Sẽ có nhiều chính sách mới tác động đến bất động sản

Chia sẻ rõ hơn tại diễn đàn, ông Nguyễn Mạnh khởi, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết bất động sản xây dựng là ngành cấp 1, có thể nói là tương đương với các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, nông nghiệp ở nước ta hiện nay. Đóng góp của xây dựng bất động sản trong GDP các năm gần đây khoảng 11%. Trong đó, bất động sản đóng góp khoảng 4,5% GDP và xây dựng khoảng gần 6%.

Như vậy, hoạt động bất động sản luôn luôn có một vai trò rất quan trọng. Doanh thu của bất động sản chiếm khoảng hơn 2% và lợi nhuận chiếm khoảng 7% của toàn bộ khu vực doanh nghiệp Việt Nam, thúc đẩy tới 35 % ngành nghề lĩnh vực của nền kinh tế.

Cũng theo ông Khởi, giai đoạn 2021 - 2025 chắc chắn những chính sách, quyết sách mới sẽ có và những chính sách này sẽ tác động đến thị trường bất động sản, vấn đề là thời gian, thời điểm và mức độ tác động như thế nào.

“Từ nay đến cuối năm, Bộ Xây dựng sẽ có một loạt những chính sách mới ban hành. Chúng tôi đang nghiên cứu sửa đổi trình Chính phủ vào quý 3 - 4/2021 để Chính phủ ban hành những quy định cụ thể hơn, nhằm hạn chế hoặc kiểm soát các hoạt động giao dịch của thị trường, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất nền, kinh doanh bất động sản. Tới đây, các doanh nghiệp hãy đóng góp ý kiến để chúng tôi có cơ sở báo cáo Chính phủ”, ông Khởi nói.

Đánh giá thị trường trong thời gian tới, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục gặp khó khăn như: do dịch bệnh, dù bất động sản không phải là ngành chịu ảnh hưởng lớn của đại dịch nhưng sự kéo dài sẽ ảnh hưởng nhiều đến hoạt động đầu tư từ các thị trường khác tác động vào.

Thứ 2, các cơ chế về đất đai vẫn chưa được tháo gỡ kịp thời, dù các hoạt động đầu tư liên quan đến xây dựng đã được tháo gỡ, nên các vấn đề về giao đất, cho thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng rất khó khăn.

Thư 3, chính quyền ở nhiều địa phương là những chính quyền mới, đang có những triển khai thực hiện các chính sách mới tại địa phương, nên chưa có chính sách mạnh tác động đến thị trường.

Thứ 4, sự thay đổi của nền kinh tế trong nước và thế giới đã tác động đến thị trường bất động sản và có thể sẽ kéo dài ít nhất là đến hết 2022 mới có tác động lớn, góp phần cho thị trường phát triển thuận lợi.